Рубрика: "ипотека"
Сценарий ипотечного кризиса а-ля Починок.
Нет, ну оцените потенциал предложения!
В частности, он сказал: «В стране полно нищих миллионеров. Например, в пределах Центрального округа Москвы нет квартиры стоимостью менее 1 млн. долларов. Подавляющая часть живущих в этом округе людей не может оплачивать коммунальные услуги. У них очень дорогие квартиры и нет источников дохода», – обозначил проблему г-н Починок. При этом он сослался на опыт стран, «которые попадали даже в еще менее худшую ситуацию, чем мы». По его словам, «при такой ипотеке люди, в отличие от наших воровских схем взятия на опеку, получали ежемесячные нормальные выплаты». «Квартира оставалась в их собственности, оставалась заложенной, потом она продавалась либо выкупалась родственниками».
Вот не хватало нам ещё тут советом Починка воспользоваться.
Рынок ипотеки и ипотечного брокериджа в 2007 году. Прогнозы на 2008 год.
Пора подвести ипотечные итоги года. Кстати, как говорится, хорош не тот аналитик, который предсказывает правильно, а тот, который может объяснить почему не сбылись его предсказания... Поэтому предсказанный мной в 2006 году на 2007 год шаровой кредит, т.е. кредит с отсрочкой выплаты основного долга мог бы появиться, если бы не кризис ипотеки в США и вызванный этим кризис ликвидности у нас.
Однако, продолжу про 2007 год.
Экзотическая ипотека в виде опросника.
Спасибо Анне Шеховой за интересные вопросы, жаль не смог более полно на них ответить.
Новый, несвязанный с, возможно, лучшим ипотечным брокером Легкокредит, проект социальная сеть для общения банкиров Банкоголики.ру стал есть слишком много времени. Говорю же, лучше бы я в качестве хобби выбрал собирание кораблей в бутылках или авиамоделирование 
Итак, ипотечные вопросы-ответы:
1. Почему, на ваш взгляд, кредитование в швейцарских франках и японских йенах за полгода, прошедшие с момента анонсирования этих программ Банком Москвы, не получило распространение среди других банков?
Я не уверен, что и в Банке Москвы этот продукт занимает существенную долю в выдаче. Продукты в экзотических валютах есть ещё у пары банков, но, по-моему, они там есть просто на случай "а вдруг клиент спросит, тогда похвастаемся ставками..."
Чуть-чуть про плавающую ставку.
Как обычно, когда у меня нет времени что-то писать отдельно, я цитирую свои же ответы на свежие вопросы журналистов. Уж извиняйте 
Насколько популярна плавающая ставка у российского заемщика? И вообще знают ли потенциальные заемщики о существовании такой возможности. На практике Вы встречались с этим?
Да, естественно встречался и сразу замечу, что плавающая ипотечная ставка это не какой-то малоизученный выгодный ипотечный продукт, а скорее узконишевое предложение.
Когда только появились кредиты с привязкой к LIBOR, интерес к таким кредитам был, потому что связка "базовая ставка плюс LIBOR" давала в итоге ставку очень привлекательную. На первый взгляд. Кажется, у Райффайзена было в кредитном договоре записано, что при повышении закрепляется ставка в 13% в дол. - это было очень показательно. Так что достаточно быстро многие поняли, что привязываться к некоему зарубежному индексу рискованно и тогда появились продукты с привязкой к местным, отечественным индексам, например, MosPrime.
Все мы всегда надеемся, что всё будет хорошо, но брать на себя дополнительные риски повышения ставки при том, что существует и хорошо работает рефинансирование - это лишнее. Лучше взять кредит с фиксированной ставкой и перекредитоваться на меньшую ставку через пару лет, чем брать кредит с плавающей ставкой, надеясь, что она не уплывёт в большую сторону.
Мы, в компании Легкокредит, принципиально не предлагаем нашим клиентам кредитные продукты с плавающей ставкой. Заёмщику итак неспокойно, так что совершенно незачем заёмщику брать на себя ещё и дополнительные неясные риски. Причём это касается в той же степени и ипотечных кредитов в экзотических валютах.
Почему ипотечный брокер - нервная профессия?
Вот, казалось бы, больше года назад я давал "Вредные советы банку по ипотеке".
Но после того, как по одному клиенту рассмотрение объекта (не новостройка или коттедж, а его собственная квартира!) затянулось с 19 октября по сегодняшний день, я решил, что стоит вспомнить о вредных советах и посмотреть что изменилось с тех пор.
"Кто сказал мяу?"
Я в блоге уже второй раз цитирую Альберта Хисаметдинова, первого заместителя председателя правления Москоммерцбанка. Может сложиться впечатление, что я чересчур внимателен к этому банку, но, что ж я могу поделать, если около него происходит так много любопытного.
Например, читаю сегодня газету Ведомости, точнее, разумеется сайт газеты Ведомости (зачем нужна бумага?), интервью От ипотеки для масс к ипотеке для избранных.
Про ипотечные кредиты для Русипотеки.
Отвечал для Русипотеки. Теперь можно и в блоге....
1. Какие основные факторы влияют сегодня на рынок недвижимости?
Как обычно, на рынок недвижимости влияет платежеспособный спрос, после колоссального роста цен на недвижимость в прошлом году, многие потенциальные покупатели временно потеряли возможность приобрести
квартиру, однако, можно констатировать, что платежеспособный спрос с конца лета возвращается. Что скажется на продолжении роста цен, хотя и не таком как в прошлом году.
2. Какова доля ипотечных сделок в общем количестве сделок купли-продажи квартир? Что можно сказать об инвестиционном спросе на квартиры? Какова тенденция?
Доля инвесторов в общем числе сделок неизвестна никому, поэтому время от времени возникают домыслы и чушь в духе 30% инвестиционных сделок. В реальности доля вряд ли больше 5% по всему рынку, включая первичку и вторичку. И можно констатировать следующее, какая бы не была доля инвесторов, она будет сокращаться из-за того, что разница между покупкой и продажей новостройки уже не так велика, как в прошлые пару лет. А вторичка будет расти процентов на 10 с небольшим в год, что для многих
инвесторов мало. Я сам знаю пару таких, они уже ищут новые инструменты для инвестирования. Но я убеждён, что инвесторы не играли существенной роли в росте цен, следовательно, их уменьшение не скажется на рынке, т.е. с дисконтом никто выходить не собирается.
3. В какой степени влияет увеличение доли сделок по ипотеке на цену жилья?
Ипотека развивается и доля ипотечных сделок, соответственно, увеличивается. Если ещё год назад подавляющее большинство совершало обмены с доплатой без привлечения кредитов, то сейчас доля и количество ипотечных сделок растёт, потому что ипотека даёт возможность улучшить свои жилищные условия тем, кто не может скопить 60000 дол. на разницу в стоимости между, например, районами.
4. Какой сегмент жилой недвижимости является самым продаваемым по ипотеке?
Однозначно, вторичка. В Москве уже нет районов массовой застройки, да и точечная застройка часто саботируется различными политическими группами, поэтому если человек хочет поселиться в хорошем районе недалеко от метро, то у него просто не возможности купить новостройку. Тем более, что из-за рискованных схем реализации новостроек, отнюдь не каждую банк разрешит приобрести на ипотечный кредит.
5. Какова текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости?
Можно отметить увеличение программ приобретения нежилой недвижимости на ипотечный кредит, но, конечно же, доля таких ипотечных сделок пока ещё ничтожно мала.
6. Как изменились цены на жилье с начала года? Каков Ваш прогноз на дальнейшую динамику.
Рост цен по итогам 2007 года, полагаю составит чуть меньше 10%, в дальнейшем рост так и будет около 10% с небольшим.
7. Как повлияет рост объемов возводимого жилья на рынок ипотечного кредитования?
Для увеличения объёмов ипотечного кредитования в сегменте "первички" необходимо не столько увеличение объёмов, сколько увеличение доли объектов реализуемых по внятным договорам, а не по предварительным
договорам купли-продажи или по вексельным схемам.
8. Ожидается ли снижение цен на недвижимость в отдельных сегментах? Может ли это спровоцировать увеличение неплатежей по ипотечным кредитам заемщиков, которые взяли кредит на пике цен на жилье?
Нет тенденции на снижение цен. Даже в тех сегментах, в которых наблюдалось кратковременное снижение в начале года, это снижение было на уровне процентов, а не десятков процентов. Спровоцировать же неплатежи по кредитам может только падение цен настолько, чтобы стоимость квартиры была меньше суммы задолженности. Но падение цен в два раза - это совершенно нереальная на сегодня ситуация.
9. Какова, по Вашему мнению, должна быть роль государства в развитии рынка доступного жилья?
Государство должно продолжать стимулировать увеличение объёмов строительства и сдерживать рост цен, например, на цемент за счёт антимонопольных мер. Потому что в рыночных условиях невозможно законодательное снижение цен на квартиры, это разрушит рынок, а вот улучшение соотношения спроса к предложению за счёт увеличения объемов возводимого жилья - это наиболее верный путь.
О блоге
Последние комментарии