СКБ-Банк и ипотека. Развязка?

В продолжение истории недели.

Продолжил достаточно плотно общаться сегодня с представителями СКБ-Банка и АИЖК. Для надёжности, сразу с двумя независимыми друг от друга сотрудниками головного офиса СКБ-Банка. Так сказать, по внешним и внутренним И ещё раз хочу поблагодарить всех с кем я общался по этой ситуации и во всех организациях за участие, понимание и сотрудничество. Особенно - за терпение, сотрудников СКБ-Банка.

Если же по ситуации кратко, то, у меня складывается впечатление, что рядовые сотрудники недопоняли головной офис, в итоге СМИ и заёмщики впали в панику, вызванную излишней активностью сотрудников на местах.

Это значит, что прецедент не был создан, повышение ставок по ипотеке задним числом всё также не происходит. Ещё раз - на 23 октября СКБ-Банк не требует перезаключения дополнительного соглашения, повышающего ставку. И не грозит за отказ подписать никакими санкциями.

Отдельные сотрудники могли это требовать, грозить итп позавчера и ранее, но не сегодня. В самом деле, меня мало волнует и вообще никого это не должно волновать что было изначально, важно, что есть на сегодня. На сегодня есть предложение, а не требование. Как и в случае с Росевробанком, вероятно, произошло недопонимание. Предложение отличается от требования тем, что предложение это «мы хотели бы сделать то-то из-за сложной ситуации, но Вы имеете право не идти нам на встречу и за это Вам ничего не будет.»

Если более длинно, то АИЖК в очередной раз изменило правила игры 15 сентября. Не потому что АИЖК плохое, а вот такая у нас ситуация. В итоге, те кредиты, которые банки ранее навыдавали по стандартам АИЖК, банки могли бы продать АИЖК только с дисконтом, в ряде случаев с убытками. Это плохо, но это риски банков, заёмщиков взаимоотношения банков касаться не должны. Однако, на всякий случай, нескольким десяткам заёмщиков предложили изменить ставку. Предложили местами в настолько непонятной форме, что заёмщики и не осознали, что это предложение Кстати, замечу, что СКБ-Банк региональный лидер по объёмам ипотеки, т.е. всего клиентов не десятки отнюдь, а тысячи. Но предложение поступило только некоторым. Также замечу, что солидному банку с хорошей деловой репутацией, коим является СКБ-Банк, было бы слишком мелочно судиться с заёмщиками, неся серьёзные имиджевые потери как первый 2000-х годах банк, поднявший ставку по ранее выданным ипотечным кредитам. Поэтому санкций по утверждению банка не будет и это было именно предложение.

Повторюсь, на сегодня, по моим данным, позиция банка следующая - подписание соглашения о повышении ставок по ипотеке это личный выбор заёмщика, в случае отказа от подписания санкций не будет.

Заёмщикам СКБ-Банка хочу посоветовать - пожалуйста, связывайтесь с Екатеринбургом в случае недопонимания в офисах на местах. Если вдруг что-то поменяется, то сообщите!

Остальных прошу - не надо раскачивать лодку.

Вне зависимости от банка и этой ситуации.

Помните, что если это не указано в договоре, то Вы не обязаны ничего подписывать, а банк не имеет права в одностороннем порядке поднимать ставку, если у него нет на это права, опять же, по договору. А для расторжения или изменения договора через суд банку придётся доказать изменение макроэкономических условий, что сделать на сегодня крайне и крайне сложно.