СКБ-банк и ипотека.

Дополнение от 23.10.2008 Внимание: СКБ-Банк со ставками по ипотеке недопоняли. Всё в итоге хорошо закончилось

Тёмная история какая-то. Пытаюсь выяснить всё-таки чёрный пиар это или недопонимание.

Вчера на Деньгин.ру и тут в блоге появились комментарии неких лиц о том, что СКБ-Банк якобы уведомляет заёмщиков, ранее получивших ипотечный кредит, о повышении ставки на несколько процентов.

Ситуация беспрецедентная, однако, сейчас разгул чёрного пиара и акций по дискредитацию банков, поэтому я решил, что пока комментарии посетителей к другим заметкам и статьи на эту тему публиковать не будем. Связался во вторник с СКБ-Банком, они сказали, что всё преподносится гипертрофированно и искажённо. Ждём официальных комментариев руководства. Ладно, согласен, что так преподносится, ждём, прошёл день. В прессе проскользнула весть о том, что, мол, инициатор всего АИЖК. Связался с АИЖК, хотя и не на достаточно высоком уровне. В АИЖК на том уровне, на каком удалось связаться ни сном, ни духом. Что веселее, попробовал связаться по почте с теми людьми, кто пишет на форумах про извещения из банка. Одни вообще не отвечают, другие готовы отвечать только публично на форуме, а не почтой или по телефону и при этом утверждают, что важные для меня нюансы об их взаимоотношениях с СКБ-Банком не могут указать именно из-за публичности ответов

Получается странная картина. СМИ пишут о некой информации о том, что СКБ-Банк поднял ставки по ранее выданной ипотеке. При этом ссылаются на call-центр банка, который, однако, говорит только про повышение по выдаваемым кредитам (т.е. по новым), но не по ранее выданным. СКБ-Банк не даёт точных ответов на основании которых можно определить чего именно происходит. Из-за того, что внятных объяснений нет появляются диковатые слухи. А СМИ пишут о том, что виновато АИЖК. При этом «анонимы» в АИЖК утверждают, что сами не повышают, а такие кредиты, где какое доп.соглашение просто не выкупили бы.

В общем-то, СКБ-Банк не обязан мне ничего объяснять, там даже непосредственно клиентов ипотечного брокера Легкокредит нет, поэтому спасибо за те ответы что есть. Правда из них ничего не понятно. Кстати, есть получившие ипотеку в СКБ-Банке клиенты региональных партнёров, но эти клиенты никаких уведомлений не получали, что ещё больше запутывает происходящее.

Ладно. Давайте посмотрим какие есть факты, просто в порядке перечисления:

1) СКБ-Банк, насколько я знаю, рефинансировал кредиты в АИЖК.

2) АИЖК, в свою очередь, активно борется с некачественными кредитами и заодно повышает ставки, плюс выкупает пулы кредитов временами с дисконтом. При этом за год ставки повысились существенно.

3) В кредитных договорах банка нет пунктов, позволяющих банку повысить ставку в одностороннем порядке просто так. При этом принуждать к подписанию дополнительного соглашения, поднимающего ставку они не имеют права. Т.е. банк может пытаться расторгнуть кредитный договор вообще, но для этого должны быть какие-то убедительные для суда основания.

4) Банки, выдающие кредиты по стандартам АИЖК могли придерживать у себя кредиты на некоторое время и передавать их в АИЖК позже. Теоретически, это может быть и через год.

В связи с фактом номер 3 немного странно какие рычаги воздействия могут быть на тех заёмщиков, которые откажутся подписывать доп.соглашение об изменении ставок. Люди, утверждающие, что они заёмщики, пишут, что банк их пугает судом в связи с просрочками. Мол, три месяца платежей по старой ставке = три просрочки. Однако, более правдоподнобной мне кажется другая картина - когда банк предлагает повышение ставки тем, кто уже допустил просрочки. Вот тут рычаг у банка действительно есть.

Версия 1. Платить по увеличенной ставке банк требует только тех, кто допускал просрочки и именно это является рычагом для принуждения к подписанию.

В связи с фактами 1,2 и 4 появляется и другая версия - кредиты были выданы по ставкам актуальным на 2007 год, теперь пора бы их продавать в АИЖК, но АИЖК купит кредиты со старыми ставками только с дисконтом или не купит вообще.

Версия 2. Имиджевые потери ничто по сравнению с рисками остаться с кредитами на совершенно невыгодных на сегодня условиях или также невыгодно их продавать.

Пока никто из «жертв» не идёт на контакт вне форумов, возможно, это всё же чёрный пиар. Дело в том, что СКБ-Банк выдаёт ипотечные кредиты в хороших объёмах, а это кому-то может и не нравиться. «Коммерсантъ» при этом может быть используемым втёмную инструментом чёрного пиара, потому что подтверждается информация о поднятии ставок по ипотеке, но это новые условия выдачи, а не ранее выданные кредиты. С другой стороны где чёткие заявления СКБ-Банка по этом поводу?

Версия 3. Некая иная изначально иная информация, искажённая и растиражированная злонамеренной стороной.

Я всё также жду и пытаюсь получить информацию ото всех участников этой странной ситуации. Но заёмщикам, если у них не было просрочек, и если действительно заёмщикам без просрочек высылались уведомления о повышении ставки по ипотеке, то рекомендую воздержаться от подписания доп.соглашений и вместе с текстом кредитного договора проконсультироваться у местных юристов. Важны нюансы, но в общем случае банк не имеет права поднять ставку просто так.

Дополнение от 23.10.2008 Внимание: СКБ-Банк со ставками по ипотеке недопоняли. Всё в итоге хорошо закончилось