И ещё раз про плавающие ставки. Они плохие.

И опять мне не до написания заметок, поэтому, чтобы Вам было не скучно, опять про плавающие ставки по ипотеке, некий повтор того же о чём уже говорил про эти самые плавающие ставки по ипотечным кредитам в 2007 году. Не люблю я их. Они для заёмщика опасны.

В каких случаях сегодня вы бы рекомендовали заемщику воспользоваться продуктом с плавающей ставкой?

Только в том случае, если кредит берётся заведомо на срок в несколько месяцев, т.е. для сделок по срочному выкупу квартиры. В этом случае, может быть, условия будут лучше. Но и в случае выкупа лучше воспользоваться кредитом в экзотической валюте, а не кредитом с плавающей ставкой.

Какие продукты с плавающей ставкой — рублевые, или валютные — более выгодны в краткосрочной перспективе? Долгосрочной? Какие изменения индексов Моспрайм и LIBOR можно прогнозировать в ближайшие месяцы? Какие процентные ставки в период кризиса ликвидности будут более выгодны для заемщика — фиксированные, или плавающие?

Кредит с плавающей ставкой даёт банку законную возможность автоматически повышать ставку по кредиту. При этом в некоторых договорах прописывается максимально возможная ставка, а в некоторых уже и нет. Да, в долгосрочной перспективе будет снижение индексов и снижение таких ставок, но Россия выйдет из кризиса ликвидности раньше, чем остальной мир из финансового и лучше уж для надёжности брать что-то с привязкой к Моспрайм. Но ещё лучше брать кредит с фиксированной ставкой и просто перекредитоваться, когда будет возможность, хотя бы на 2% годовых меньше.

Кому вы бы однозначно не стали рекомендовать продукты с плавающими ставками?

Никому не рекомендую. Кредиты с плавающей ставкой могут быть хороши, если заёмщик может с уверенностью сказать, что через полгода индекс к которому привязана ставка однозначно снизится. Но это нельзя было утверждать и в 2006 году, не говоря уже о нынешней ситуации.