Рубрика: "ипотека"
Кто тут хотел доступную ипотеку под 6,5% годовых? Получите!
Сегодня пахнуло весной и доступной ипотекой 
Ипотечный брокер Легкокредит помогает получить ипотечный кредит в рублях, долларах США, японских йенах, швейцарских франках, монголь... эээ... всё, на франках и остановимся.
Вообще такое перечисление звучит скорее забавно, чем эффектно. Гораздо красивей звучат условия кредитования (для лучшего осознавания, рекомендуется проговаривать вслух и с выражением):
По кредитам на приобретение готовой недвижимости со сроком кредитования от 3 до 7 дет процентная ставка составляет 7% годовых, от 7 до 10 лет – 7,2%, от 10 лет – 7,4% годовых.
А ипотечный кредит на приобретение строящейся недвижимости (на новостройки) в швейцарских франках можно получить по ставке от 8% годовых на этапе строительства и от 7% годовых на этапе оформленного права собственности.
Можно и перекредитовать (рефинансировать) имеющийся ипотечный кредит другого банка по ставке от 7% годовых. Также во франках...
А в йенах условия ипотеки даже чуть лучше:
на срок до 7 лет - 6,5% годовых,
от 7 до 10 лет – 6,7% годовых
от 10 лет – 6,9% годовых
К слову сказать, продавцу квартиры такой экзотикой платить совершенно не обязательно - на сделке можно провести конвертацию в рубли. Но при экзотических валютах существуют риски, соответственно, валютные, т.е. бог его знает чего там будет через н-ное количество лет с курсом этой валюты. Однако, на сегодня ставки эффектны, ей-богу.
Но помните про ситуацию с налогами. При нынешней ставке рефинансирования в 10,5% минимальная ставка может быть не менее 7,875%, при ставке ниже заёмщик обязан будет платить подоходный налог 13% с разницы между ставкой рефинансирования Центробанка и текущей ставкой банка-кредитора.
Музыка: DJ Art vs Buzzilio - Dimalikov
Введение в досрочное погашение ипотечных кредитов.
У меня сейчас цейтнот, поэтому, как обычно по средам 
выдержки из ответов на вопросы журналиста. Те кусочки, что остаются от подобных опросов, как обычно смотрите на сайте про ипотеку и ипотечные кредиты ипотечного же брокера Легкокредит.
Сегодняшняя тема - "Введение в досрочное погашение ипотечных кредитов".
Досрочное погашение ипотечного кредита – насколько часто в России встречается такая практика?
О, да! Большинство заёмщиков стремится погасить кредит досрочно. Как правило гасят не единовременно, а постепенно - выплатами сверх установленного ежемесячного платежа. Т.е. направляют на погашение дополнительно 500-2000 долларов ежемесячно.
Блоги и трудоустройство в ипотеке.
Мучимый совестью за неотвеченные двухнедельной давности личные письма, я продолжу писать заметки второй день подряд
Личный блог хорош тем, что в нём человек пишет о личном. Если же блог скорее тематический, пусть и авторский, то можно скорее понять какой слог у блогера, но вот чтобы заглянуть к нему в голову нужны заметки "как я провёл лето".
Так что я хочу этим сказать?
Ипотечные кредиты с устным подтверждением. Теория.
Опять отвечал на вопросы "про ипотечные кредиты" и опять жалко, что из ответов останется только пара цитат
1. Какие банки сегодня принимают устное подтверждения дохода заемщика? В каком случае они идут на это, и как это меняет условия кредитования для клиента? Какие из банков открыто афишируют такую политику? С каким «можно договориться»?
Подавляющее большинство банков, когда рекламирует "отсутствие справок о доходах" или "устное подтверждение дохода", отнюдь не имеет в виду, что им достаточно от заёмщика паспорта и честных глаз. Всё равно необходимо официальное трудоустройство и справка по форме 2 НДФЛ хотя бы на минимальную сумму. Условия выдачи кредита при этом вполне стандартные, потому что готовность к рассмотрению устного подтверждения дохода, конечно же не означает 100% вероятности одобрения заёмщика с таким доходом. То есть всё равно нужны документы, чтобы было что положить в кредитное досье и чтобы было по каким документам оценить платежеспособность.
Банков же готовых выдавать именно "под паспорт" я знаю два, это банки не из первой сотни и они занимают свою небольшую нишу ипотечного рынка, выдавая очень немного кредитов под 18% в долларах. Мы в Легкокредите работаем с ними, но их название это коммерческая тайна, к сожалению.
Кризис ипотеки в США
На самом деле о кризисе именно ипотеки в США, я бы не говорил. Просто надо было написать какой-то кричащий заголовок, чтобы посчитать от чего зависит кол-во прочтений заметки
Но ближе к делу. Если Вы ещё не в курсе о том, что в штатах происходит, то прочитайте, например, тут: Кризис на американском ипотечном рынке набирает обороты
В чём суть проблемы с той ипотекой?
Необременительная доля ипотечных брокеров.
Из-за недостатка времени блог постепенно меняет формат на "ссылка+комментарий". Мне это не нравится, но извиняйте уж...
По данным, озвученным Юлией Вербицкой (директор по ипотеке агентства недвижимости Миэль), ведущие ипотечные брокеры (ипотечные подразделения крупнейших риэлторских агентств и специализированные брокерские компании) к концу 2006 г. завоевали в совокупности около 30% доли рынка ипотеки по количеству привлеченных клиентов, купивших недвижимость с использованием ипотечных кредитов, к декабрю же 2007 г. эта доля увеличится до 50%.
чуть подробней тут: На рынке ипотеки почти треть принадлежит брокерам
И ФАС о том же...
В продолжение предыдущей заметки: Иск в суд на ипотечный банк
Хорошо, что ФАС идёт в верном направлении и что глава Федеральной Антимонопольной службы Игорь Артемьев согласен со мной в части: "Важно только чтобы здесь соизмерять силу и результат, потому что банковская сфера - она очень такая деликатная", - считает он, поскольку судебные процессы, в целом, грозят банковской системе "довольно серьезными потрясениями".
Глава ФАС уверен, что "скрытые комиссии" - это почти мошенничество.
О блоге
Последние комментарии