Итак. Фанфары!
Как я уже проанонсировал ранее про ломбардную ипотеку, мы запустили-таки смешанный продукт с несколькими банками в рамках летней акции "Игра на снижение".

Замысел на этот раз был следующим:
Этот ипотечный продукт под залог собственной недвижимости должен был быть лучшим по всем или большинству показателей. Например, по ставке в 9% в долларах или по сроку в 25 лет, или по допуску бизнеса в качестве цели кредита. Потому что востребованность кредитов на что-то под залог недвижимости растёт, но не все были довольны сроками в 7 лет при ставке 13% в дол. и ограничениями в 70% от стоимости квартиры. Вот и получается, что вместо срока в 7 лет теперь 20-25, вместо 13% в дол. 9-11% в дол. и 11-12% в руб. и можно кредит взять в аж 90% от стоимости недвижимости и на любые цели

Ещё получился немного побочный продукт - без подтверждения дохода вообще, под залог и в размере 70-60% от стоимости квартиры. Но там ставки уже заметно хуже - от 13% до 17% в дол. в зависимости от того, например, будет кто-то зарегистрирован в квартире или нет итп

Более официально на нашем сайте про ипотеку под залог имеющейся недвижимости и под 9 процентов годовых.

Читать далее »

Опять отвечаем клиентам несколькими вариантами оптимальной ипотеки вместо обычных одного (ну, или двух).

Итак, угадайте что за банки. Вопрос, сразу говорю, для ипотечных брокеров простой (ответы прошу в комментарии - открою, когда получу правильный , но, тем не менее...

У клиента по анкете доход в 2 000 дол., из которых 1500 дол. подтверждается ф2-НДФЛ наверняка, а 500 дол. неясно. Также существует некий доп. доход по тому же месту работы, который лучше не учитывать, чтобы не испортить ипотечную ставку, но в одном из случаев допустимо. Собственных средств около 10% от стоимости, кредит нужен в 120 000 дол.

1) Кредит в швейцарских франках:
срок- 20 лет
ставка - 8,4% годовых (со снижением до 7,9% после того как кредит будет составлять менее 80% в стоимости квартиры)

2) Кредит с ограничением на досрочное погашение:
срок - 15 лет
ставка - 9,75% в дол.
Но, в отличие от других вариантов, есть штраф за досрочное погашение в течение первых 60 мес. в размере 5% от суммы досрочного погашения. И доход, подтвердённый справкой от руководства по форме банка должен составить в этом случае 2600 дол. в месяц.

3) Обычный.
срок - 15 лет
ставка - 10% в дол. если все 2000 были бы по ф2-НДФЛ
- 11% в дол. при частичном подтверждении дохода справкой по форме банка.

Приза нет, потому что вопрос, в общем-то прост

18 июня: Таак, все комментарии за сегодня я удалил, потому что правильного ответа так никто и не дал! Если по первым пунктам всё просто, то с третьим возникла заминка. Господа ипотечные брокеры! Это не Дельтакредит!
По условиям задачи, мы учитываем доход только в 2000 дол., а калькулятор Дельты при этих условиях (15 лет и 10%) не даёт требуемых 120 000 дол.! Будьте внимательней. Кстати, ещё не все отстрелялись, блог, судя по айпишникам, читает больше компаний, чем ответило
Напоминаю, что комментарии скрыты, не бойтесь ошибаться - угрозы репутации это не несёт, зато разнообразит рабочий день

22 июня Ну, первые два банка угадывают все, поэтому их можно не угадывать больше
А вот третий нет, не Собинбанк и не Сбербанк тоже. Загаданный банк допускает долю платежа в месяц заметно большую нежели в среднем по рынку. Если до понедельника так никто и не угадает, то закрою голосование, а то заметки не пишу, чтобы эта вниз не сместилась.

9 июля Угадано Максимом из крупного риелторского агентства!

Пока не все нюансы обговорили, но, предварительно, Вам по секрету рассказываю, что уже рассматриваем заявки на кредиты под залог существующей недвижимости и со свободными целями. Точнее, не просто рассматриваем, а ещё и условия хорошие предлагаем.

Ну, т.е. берёте кредит на 20 лет под 11% в долларах и в 90% от стоимости квартиры, а потом тратите на что хотите полученные деньги. Пресс-релиз разместим на следующей неделе только, потому что сейчас пока ипотечными кредитами на коттедж под 9% в дол. занимаемся. Чтобы не смешивать уж всё подряд.

И вместо среды ещё немного ответов на вопросы "для комментария в СМИ". Так сказать, Легкокредит отвечает

1. Расскажите, каким образом строится работа Вашей компании. Вы работаете с авансом или по процентной предоплате?

У нас совершенно нет предоплат, вся комиссия уплачивается строго по факту. Так было с момента появления Легкокредита и, надеюсь, мы сможем это сохранить ещё долго. Временами, правда, бывают попытки неплатежей, но эти проблемы вполне решаются, потому что никто не хочет себе портить финансовую репутацию.

2. В течение какого времени Вы занимаетесь поиском подходящего варианта? Хотя бы примерно, одна, две недели?

В зависимости от сложности ситуации мы отвечаем либо через полчаса после получения заполненных предварительных анкет, либо через сутки. В среднем, это где-то один-три часа - в зависимости от загруженности сотрудников в данный момент. Т.е. полностью заполненных анкет на заёмщиков нам достаточно для подбора программы. Иногда люди сами усложняют ситуацию, присылая анкету только на себя, а потом оказывается, что супруг вообще не трудоустроен или судим, или ещё что. Если бы мы знали это всё изначально, то всем было бы легче и быстрее.

3. Легкокредит может помочь проблемным клиентам, т.е. людям, которым уже отказали в нескольких банках? Каким образом?

Читать далее »

Да-да. Всё так как в заголовке. С понедельника можно брать ипотечные кредиты для покупки коттеджа под самые низкие ставки (9%) на ипотеку.

Пишу кратко, потому что уже поздновато и пора спать ложиться бы. Информацию даже на сайте не распространили, но суть нового предложения следующая:

Итак. Ипотечный кредит на коттедж, возможен 0% собственных средств, срок кредита до 25 лет, конечно же, с возможностью досрочного погашения без штрафов. Ставки, в зависимости от способа подтверждения и срока кредита, от 9% до 11% в долларах США. Например, при сроке кредита в 10 лет, ставка по ипотечному кредиту на приобретение коттеджа для полностью официального дохода составит 9,5% в долларах, а для дохода подтверждённого справкой по форме банка 10% в долларах, также США

Замечательно? Замечательно!

Музыка: Dido - Stoned

Пару часов назад, читатель блога Павел через форму Прямой линии по ипотеке прислал мне ссылку на один из ипотечных форумов, где некорректно отозвались о Легкокредите. Павел написал, что там, мол, чёрный пиар какой-то и так далее.

Но на месте оказалось, что никакой это не чёрный пиар, а просто неловкая попытка саморекламы одной молодой юридической компании, которая также оказывает услуги ипотечного брокера. Вообще ситуация с обсуждением "кто и чем круче" меня достаточно развеселила и я даже похвастался наличием корпоративного блога шутки ради (мой юмор, похоже, не оценили...), но после того как ветка форума стала сюрреалистична, мне стало несколько жалко компанию-инициатора и я позвонил девушке, участвующей от той компании на форуме. Девушка оказалась мила и адекватна (хотя несколько удивилась моему звонку и бог его знает как трактовала его причину), мы вполне нормально пообщались и очень надеюсь, что они осознают вред спама, а с девушкой мы пообщаемся ещё

Читать далее »

Со скольки лет реально получить ипотечный кредит?

Некоторые банки устанавливают нижнюю границу возраста в 21 год, резонно полагая, что стаж и доход у более молодых людей будет слишком мал для ипотечного кредита, да и вообще они ненадёжные какие-то пока. Бывает и иначе, например, государственное АИЖК (www.ahml.ru), работающие по его программе банки, да и другие банки тоже, формально декларируя, что "заемщиком может быть любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет" на самом деле ограничивают доступ молодым заёмщикам требованием к общему стажу работы.

Мы думали над этим и, в итоге, у нас в ипотечном брокере Легкокредит появилось два варианта решения проблемы:

1. Кредитный продукт без требования к общему стажу вообще, но расчитанный на работающего молодого заёмщика, либо молодую семью. В этом случае заёмщику может быть и 18 лет - был бы доход нормальный. Предложение действует только в Москве и Московской области.

2. Кредитный продукт без требования к доходу и трудоустройству у заёмщика. Т.е. кредит может получить и студент. Но сумма кредита и ставка будет расчитываться исходя из дохода его родителей. Родители будут созаёмщиками, а квартира будет находиться только в собственности молодого человека. В этом случае возраст студента от 21 года.
   Ставки зависят от срока кредита и способа подтверждения дохода родителей заёмщика, например, при полностью официальном доходе и сроке в 10 лет ставка 9,7% в долларах, а при устно подтверждённом доходе и на срок 25 лет - ставка уже 12% в дол. Размер собственных средств от 10%. Программа работает в Москве и Питере.

Читать далее »