Как обычно по средам, ответы на вопросы Легкокредиту

На рынке вторичного жилья в Москве началась коррекция цен и самое дешевое жилье может сильно подешеветь. Как в такой ситуации могут повести себя ипотечные банки? Будет ли ужесточаться система выдачи кредитов в зависимости от типа жилья, которое заемщик хочет приобрести?

Я бы не назвал это коррекцией, скорее это предвестник нормализации темпов роста цен и баланса спроса-предложения. За прошлый год цены росли слишком быстро, так что продолжение роста будет только осенью. Пока нет предпосылок для ужесточения общих условий кредитования.

Возможно ли, что на рынке резко вырастет число отказов в выдаче ипотечных кредитов на старое жилье в связи с не лучшими ценовыми ожиданиями? Или же банки готовы поверить риэлтерам и пойти ва-банк, ожидая, что жилье все равно будет расти в цене?

О резком росте числа отказов можно было бы говорить при заметном снижении цен. Просто все привыкли к нездоровой ситуации, когда в рекламе цена одна, а при звонке она уже заметно больше. Поэтому нынешнюю возможность торга при увеличении предложения многие пытаются изобразить как предверие падения цен, что неверно. Это нормализация, повторюсь. Так что не идёт речи про "пойти ва-банк" итп - так можно было бы говорить, если бы цены заметно снижались, а эксперты говорили, что "подождите-подождите, господа банкиры, ещё немного и цены остановятся". Сейчас такого просто нет.

Читать далее »

Срочно в номер! (а то забудем)

Только что, в ответ на первичное обращение, наш сотрудник разошёлся и предложил не одну оптимальную программу, а аж пять. Там дохода не совсем хватает для желаемой суммы. Сокращённый вариант:

1) Срок кредита 15 лет, ставка 9,75% в дол. - макс. сумма кредита 90000дол., платёж в мес. 953 дол.
Важно! Досрочное погашение кредита в теч. 60 мес. со штрафом в 5% от суммы досрочного погашения. С 61 мес. без штрафов.

2)Срок кредита 20 лет, ставка 10,75% в рублях. - при сумме кредита в 2 500 000 руб., платёж в мес. 25 381 руб.
Важно! Досрочное погашение кредита в теч. 60 мес. со штрафом в 5% от суммы досрочного погашения. С 61 мес. без штрафов.

3) Срок кредита 15 лет, ставка 10% в дол. - макс сумма кредита 98000 дол., платёж в мес. 1 053 дол.
Досрочное погашение без штрафов.

4) Срок кредита 25 лет, ставка 12% в руб. - макс сумма кредита 1936900 руб., платёж в мес. 20 400 руб.
Досрочное погашение без штрафов.

5) Также возможны 7,2-7,9% в швейцарских франках на 15-20 лет. На сделке конвертация в удобную для продавца валюту, погашение кредита в рублях.
Досрочное погашение без штрафов.

Полна, полна моя коробушка, есть в ней ситец и парча, как говорится
Я считаю, что от нас обычно ждут одну-две программы, а от такого количества информационный шок может случиться, хотя, посмотрим как среагирует потенциальный заёмщик...

Музыка: Prodigy - Fire (sunrise version)

Приятно что разум восторжествовал над популизмом в отдельно взятом суде. Как я писал ранее, был подан иск о незаконности взимания ипотечных комиссий.

Повторюсь, есть большая разница между диковатым рынком потребкредитования и рынком ипотеки. В потребкредитном случае эффективные ставки могут превышать рекламные в пару раз, а в ипотечном случае эффективная выше на десятые доли процента, чем рекламная. И неверно применять одни и те же инструменты регулирования на обоих рынках. На рынке потребкредитования государство действует достаточно радикально и верно, а сборы на рынке ипотечном замечательно регулируются конкуренцией, т.е. самим рынком.

Так вот. Суд отклонил иск о неправомерности комиссии при выдаче ипотечного кредита, т.е. Росевробанк выиграл. Более того, адвокат банка Игорь Яртых заявил, что "поведение представителя «Блокпоста» показало, что истцы не владеют предметом спора и не понимают экономическую и юридическую природу такого банковского инструмента, как комиссия". Как я и предполагал.

Снижение, либо отмена комиссий на ипотечном рынке это дело только конкуренции и истерики в духе "банки всех обманывают и обирают" только вредят развитию рынка, кредитных продуктов и, следовательно, удобству ипотечных кредитов для потребителя.

Музыка: Jebar - Secret love

В рамках лирического отступления

На прошлой неделе достаточно забавно получилось - не доехал из-за пробок в район Динамо на встречу в банк, так в освободившееся время поехал на Варшавку и купил-таки костюм. И пусть будет стыдно тем, кто не хотел со мной ехать в магазин! Не люблю ходить по магазинам

А в четверг по загадочным причинам не дозвонился милой девушке - не встретились, так в освободившееся время зарегистрировал в один день со мной освободившиеся домены www.ideologika.ru и www.niimozga.ru Первый для одного задуманного проекта, а второй просто потому что классный Теперь я гордый обладатель без одного дня 30-ти доменов

Теперь вот думаю чтоб вот там, на втором, такого сделать интересного. Та, причастная девушка уже предложила сделать что-то по любопытным изобретениям. Но мне хотелось бы чего-то более социального, общественного...

Вот Вы, что скажете, а? (можно почтой!)

Музыка: Сегодняночью - Когда-нибудь вместе

На этот раз меня волнует вопрос вынесенный в заголовок не в масштабах рынка потребкредитования, а в рамках конкретного Легкокредита.

Вообще, на потребкредиты спрос у нас крайне низок, всё же главное для ипотечного брокера, это ипотечные же кредиты.

Читать далее »

Вот тут вот есть уютная социальная сеть с блогами и в ней теперь есть трансляция этого блога про ипотеку, что радует

Читать далее »

Ох до чего хорошая традиция у меня появилась - вставлять ответы на запросы комментариев по ипотеке.

Сколько стоят услуги брокера?..
Например, у нас, в зависимости от набора услуг, комиссия составляет 1-1,5% от суммы кредита. Предоплаты нет, это принцип, которого придерживаемся пока можем. Комиссия у нас чуть меньше, чем у прямых конкурентов, но чуть выше, чем у ипотечных брокеров noname.

Сколько банков в портфеле вашей компании?
20, но это формальная цифра. Так как мы комиссию берём с клиента, а комиссия от банка нам безразлична, то нет ограничений по банкам, где можем помочь получить кредит.

Читать далее »