Что делать при катастрофическом снижении цен на квартиры, которого нет.

Как обычно по средам, ответы на вопросы Легкокредиту

На рынке вторичного жилья в Москве началась коррекция цен и самое дешевое жилье может сильно подешеветь. Как в такой ситуации могут повести себя ипотечные банки? Будет ли ужесточаться система выдачи кредитов в зависимости от типа жилья, которое заемщик хочет приобрести?

Я бы не назвал это коррекцией, скорее это предвестник нормализации темпов роста цен и баланса спроса-предложения. За прошлый год цены росли слишком быстро, так что продолжение роста будет только осенью. Пока нет предпосылок для ужесточения общих условий кредитования.

Возможно ли, что на рынке резко вырастет число отказов в выдаче ипотечных кредитов на старое жилье в связи с не лучшими ценовыми ожиданиями? Или же банки готовы поверить риэлтерам и пойти ва-банк, ожидая, что жилье все равно будет расти в цене?

О резком росте числа отказов можно было бы говорить при заметном снижении цен. Просто все привыкли к нездоровой ситуации, когда в рекламе цена одна, а при звонке она уже заметно больше. Поэтому нынешнюю возможность торга при увеличении предложения многие пытаются изобразить как предверие падения цен, что неверно. Это нормализация, повторюсь. Так что не идёт речи про "пойти ва-банк" итп - так можно было бы говорить, если бы цены заметно снижались, а эксперты говорили, что "подождите-подождите, господа банкиры, ещё немного и цены остановятся". Сейчас такого просто нет.

В чем заключаются основные опасности и риски банкиров при выдаче ипотечных кредитов на стагнирующем рынке? Какие кредиты могут оказаться самыми рискованными? Как можно минимизировать эти риски?

Те банки, которые при выводе на рынок продуктов "кредит в 100% от стоимости" закладывали рост цен (сегодня кредит в 100%, а через три месяца это уже 95% просто за счёт роста цены), возможно незаметно скорректируют условия, например, просто окончив действие акции или заменив один продукт другим. Хотя, тут и так вполне нормально работает принцип "пока кредит не будет составлять <70% в стоимости квартиры - ставка +1% годовых". А те банки, которые планировали аналогичные акции, скорее всего их отложат.

Как изменятся требования к заемщикам и самому жилью, покупку которого готовы будут кредитовать банкиры? Будут ли требовать дополнительные залоги, поручителей и т.д.?

Если мы говорим про нынешнюю ситуацию, то не изменится ничего, если же рассматривать некий гипотетический сценарий с заметным снижением, то доп.залог и поручительство это радикальная мера и скорее всего просто жёстче фильтровали бы заёмщиков в рамках существующих продуктов. Т.е. резко снизились бы шансы получения кредита с устным подтверждением и в 90-100% от стоимости квартиры.

Не приведет ли чрезмерная избирательность банкиров к снижению числа выдаваемых кредитов на столичном рынке? Ведь и так в прошлом году ипотечный рынок рос в основном за счет размера кредита, а не их количества…

Нормализация роста цен на рынке недвижимости до уровня ~10% в год несомненно приведёт к росту количества кредитов, потому что из-за прошлогоднего стремительного роста цен многие наши уже одобренные через Легкокредит заёмщики были вынуждены отложить покупку просто из-за того, что рост цен заметно превышал рост их доходов.

Kind of Zero - Paradise fruit