Только что (6:42 утра), после очередного обновления базы, антивирус нашёл у меня в ноуте червя (если кто не знает, то это одна из разновидностей комп.вируса). Этот факт меня настолько удивил, что я сразу начал прикидывать откуда эта зараза могла взяться. Всё бы нормально, но первой моей мыслью было: «Зря, похоже, я шаурму у метро на днях съел…»

Дошутился, что с ноутом срощен

Надо спать долго, часто и регулярно…

Музыка: Спят усталые игрушки...

Сегодня мне переслали письмо. Честно говоря я и не думал, что кто-то ещё так считает, но нет, есть ещё простор для ипотечного ликбеза

Цитирую основные "тезисы" письма и свои ответы:

"1. Требуется очень высокая офиц. зар.плата(чего ни у кого щас нет, только тёмная)."

Это давно уже не так. Подавляющему большинству наших банков-партнёров достаточно минимума по ф2-НДФЛ и подтверждения реального дохода устно руководством, либо вообще устно самим заёмщиком. От степени подтверждения зависит ставка, но, для примера, сейчас и при устном потверждении - по ипотеке бывают хорошие условия.

"2. Помимо приобретаемого жилья берущегося в залог, требуют поручителей, и не одного а порой 2-3х(а найти их сложно, все боятся "подписываться")"

Эта информация также устарела. Поручители нужны только в Сбербанке или в редких случаях в качестве дополнительного обеспечения при кредите на новостройку и то только на период строительства. Но большинство подходящих для ипотечных банков новостроек можно купить и без поручителей.

"3. Ну и самое главное, так это малый срок кредита, максимум 20-25лет, и то так могут не дать, потому, что на пенсию человек выходит в 60 лет, а берут ребята кредит не в молодости, а как остепенятся и обзаведутся жёнами и детьми."

Тоже не верно. Максимальный срок кредита на рынке 40 лет, а срок 30 лет также обычен. Максимальный возраст заёмщика по ряду продуктов у партнёров допускается в 75 лет.

Ещё из допустимого в современной отечественной ипотеке: кредит для гражданских супругов, кредит с 0% первоначального взноса, кредит для неработающего студента и родителей созаёмщиков, кредит для двух-трёх-четырёх друзей итп итд...

Вообще собирался разобрать более интересные заблуждения, но раз так, то так...

Интересное: Городской Ипотечный Банк отменил обязательное личное страхование

Это достаточно любопытный ход, ранее некоторые отечественные банки разрешали не страховать риск утраты права собственности, если в истории квартиры было видно, что всё чисто. Однако, одно дело оценка риска исходя из анализа истории, а другое дело отмена страховки предусматривающей некие ситуации со здоровьем в будущем.

Читать далее »

Помните, я писал про Интересный кадровый приём ипотечного банка?

Я ещё пошутил, что, мол, если и дальше не будем реагировать, то следующим ходом нам попытаются продать хоть кредитку. И таки-да! Парам-пам-пам! Сегодня пришло письмо от того же адресата из крупного банка с рекламой его книги "Оценка недвижимости и управление собственностью"

Но это ещё что...

Читать далее »

Ответы на несколько типичных вопросов продвинутого любителя ипотеки и чуть-чуть ипотечной футурологии.

С одной стороны ипотека является социально значимым видом деятельности, а с другой эффективным бизнесом, позволяющим зарабатывать не только банкирам, но и многим другим. Какие еще организации зарабатывают на ипотеке? Как выстраиваются отношения банкиров с ними?

Для того, в процессе выдачи ипотечного кредита кроме, собственно банка, может участвовать ещё достаточно много компаний. Чьё-то участие является обязательным, чьё-то добавляется "по вкусу". К обязательным относятся страховые компании и оценочные. Набор необязательных, но возможных несколько шире - это ипотечные брокеры, нотариусы, риелторы, специальные конторы по составлению договоров купли-продажи и помощи в их госрегистрации, просто люди убыстряющие процесс госрегистрации, ещё можно добавить тех кто ускоренно согласует неузаконенную перепланировку в приобретаемой квартире, чтобы её мог одобрить банк.
Если разделять по партнёрству, то есть компании в партнёрстве с которыми заинтересован больше банк, есть те, которые интересней заёмщику, есть взаимовыгодные. Банк заинтересован в тех же обязательных страховых и оценочных компаниях, так как их участие позволяет снижать риски и, следовательно, не закладывать их в ставку. В ипотечных брокерах банк заинтересован в качестве поставщиков качественного потока заёмщиков, в остальной части работы в ипотечном брокере больше заинтересован заёмщик, чем банк.

Вот, например. ипотечные брокеры - новый вид бизнеса. Как сейчас строится этот бизнес? Какое количество сделок проводится на рынке через брокеров?

Читать далее »

Ну вот кто бы мог подумать, что ранее упомянутая "гипотетическая" девушка тоже прочтёт блог Легкокредита. Ааа, за нами следят!

Но это всё шуточки (девушка, кстати, с чувством юмора ), если же добавить серьёзности в блог первого лица солидной компании ипотечного брокера, то хочу заметить:

Если Вы не можете связаться с сотрудниками, если у Вас есть какие-то пожелания, какие-то комментарии по работе сотрудников, отзывы по компании Легкокредит или может быть даже какие-либо рекомендации о том как мы могли бы работать удобней для Вас - прошу писать мне здесь legkokredit.ru/kontrol.html

Читать далее »

В понедельник случился, можно сказать, курьёзный случай. Мы же тут в рамках акции ипотека и ипотечные кредиты Игра на понижение пытаемся снизить ставки и улучшить условия практически по всем кредитным продуктам. Т.е. сейчас это ставки на коттеджи от 9% в долларах, ставки по кредитам под залог имеющейся от 9% в дол., да и даже те ставки которые не 9% - они всё равно заметно ниже рынка.

Причём это не просто оторванные от реальности ставки для нереально белых ангелов как у многих банков или ипотечных брокеров, а всё честно.

Читать далее »