Как избавиться от созаёмщика по ипотеке, когда кредит уже получен.

Прислали любопытный вопрос, описываю ситуацию:

Есть созаёмщик, он не обладает долей в приобретённой и находящейся под залогом квартире и нужно, чтобы он перестал быть созаёмщиком и не стал владельцем доли.

В этой ситуации необходимо так называемое перекредитование, т.е. получение нового кредита на новых условиях и предназначенного для погашения старого кредита со старыми условиями.

Необходимо уточнить возможность перекредитования в том же банке, что выдал нынешний кредит, но, вероятней всего, придётся получать кредит в новом банке.

Для перекредитования в новом банке необходимо, чтобы в нынешнем не было запрета на досрочное погашение, так как "замена" кредита будет проходить через погашение старого кредита, снятие старого залога и переход под новый залог.

Также, конечно же, дохода должно хватать для единоличного получения кредита в должном размере, кстати, платежи по старому кредиту учитываться при расчёте суммы кредита не будут, так как новый кредит и есть на погашение старого. Т.е. их наличие сумму кредита не уменьшит.

Кстати, если созаёмщик это официальный супруг, то во многих банках потребуют сделать его всё также созаёмщиком, даже при наличии брачного договора.