Вся правда об ипотеке, рынке недвижимости и ипотечном брокеридже.

Сегодня, в День начала национальной освободительной борьбы против английских колонизаторов Кипра, я решил рассказать всю ту правду о рынке ипотеки и недвижимости, что скрывалась от общественности участниками рынка.
Вы узнаете сенсационные подробности о деноминации, падении цен, снижении ставок на ипотеку...

Деноминация.

Да, она будет, даже несколько раз. Дело в том, что как подсчитало правительство РФ, сокращение каждого нуля обойдётся в 5 миллиардов рублей, следовательно сокращение даже трёх нулей приведёт к затратам в 15 миллиардов рублей из бюджета. Многие говорили, что, мол глупо проводить деноминацию в нынешней ситуации и это всё глупые слухи. Однако, даже при поверхностом анализе, видно, что серия деноминаций это часть плана по удвоению ВВП!

Как мы посчитали выше, затраты составят 15 000 000 000 рублей. И это те деньги, которые будут затрачены внутри страны. Теперь возьмём кол-во жителей РФ - около 145 000 000 человек. Как явственно следует из расчётов выше, фактически, каждому человеку достанется 103 рубля в неденоминированных рублях. В чём тонкий расчёт Минфина? В том, что, с одной стороны, эта сумма на каждого человека не так сильно окажет влияние на инфляцию, а с другой стороны - это же те деньги, которые можно потратить на товары и услуги, что, в итоге, окажет влияние на размер ВВП. В том и секретный замысел номер один.

Обвал цен на квартиры.

Многие эксперты связанные с рынком недвижимости упорно продолжают утверждать, что рост цен на квартиры продолжится, так как растёт благосостояние населения, благоприятная коньюктура, увеличение спроса и прочие непонятные простому фанатику падения цен слова.

Но мы то понимаем, что правы именно независимые эксперты не связанные с рынком недвижимости, которые ещё в 2003 году, проведя мудрый анализ, предсказали падение цен через месяц и уже многие годы продолжают уверенно подтверждать свой прогноз. И вот, господа - этот "через месяц" уже близко! Падение цен стало ещё более очевидно, после того как цены на недвижимость в политическом и экономическом центре крупнейшей страны планеты превысили цены на квартиры в Кении, Канаде, Уругвае и даже цены на быстросборные щитовые домики на побережье США!

Как мы знаем, процент инвестиционных квартир, которые готовы выставиться и обрушить рынок, составляет 73,56% от общего числа квартир, что явственно и с математической точностью следует исходя из числа негорящих по вечерам окон в новостройках.

Но немногие знают, что ещё скрывает от нас, верующих в падение цен, риелторская мафия!

Всем известно, что цены образуются в результате сговора риелторов, застройщиков, чиновников и физических лиц продавцов своих квартир. Именно они, коварно пользуясь тем, что кроме застройщиков никто новостройки не строит, а кроме риелторов и владельцев своих квартир никто эти квартиры не продаёт - фактически монополизировали рынок. И хотя никто у них конечно же не покупает - эта клика упорно продолжает поднимать цены, работая себе в убыток, исключительно из-за своей злокозненности. А чиновники их покрывают, так как риелторы, продавцы своих квартир и застройщики - квартиры перекупают друг у друга, в итоге также увеличивая ВВП.

Так вот! Наши, несвязанные с рынком недвижимости независимые эксперты, путём, на этот раз, подсчёта количества окон с горящим светом в домах не новостройках - пришли к поражающему выводу. В этих квартирах живут люди! Следовательно, эти квартиры не удаётся продать, следовательно все рассказы о недостатке предложения - ложь! И, наконец, самый ужасный вывод - если эти квартиры их владельцы не могут продать, то, значит, в этих квартирах явно живут люди, желающие продать свои квартиры по 750 долларов за метр, но не имеющие возможности это сделать из-за риелторского заговора. Потому что карманные риелторские СМИ не публикуют их объявления о продаже квартиры в Москве за 35 000 долларов. Вот такая ужасная правда в День Кипра...

Уравнивание ставок по ипотеке с Западом.

Практически все слышали, что на Западе ставки по ипотеке около 3%, многие СМИ при рассказе о кризисе в США почему-то называют ставки от 6%, но на предыдущем примере мы узнали их нечистоплотную натуру.

Так вот, уже в этом году известная АИБ (Ассоциация Ипотечных Банков) планирует внедрить новую опцию в существующие продукты. Возможность "донастроить" свой кредит за счёт каких-либо опций это свежее веяние на рынке ипотеки, но на данный момент все опции в духе "заплатите за выдачу чуть больше и ставка будет чуть меньше", что не может полностью удовлетворить потребности всех поклонников западной ипотеки. В итоге, уже с лета у ипотечных банков появится опция Гиппократ (в переводе с древнегреческого - "многократно сокращающий ипотеку").

Опция Гиппократ позволит взять ипотечный кредит на западных условиях - снизить ставку и включить бонус-опцию "Ипотека с акцентом", т.е. мгновенное выселение на улицу после просрочек.

По утверждению пресс-секретаря АИБ Антона Моргичёва новый продукт будет пользоваться спросом у эстетов и любителей экстремальных видов спорта.

Новости рынка ипотеки в России:

Снижение ставок на ипотеку в России.

Очевидно, что зарубежные банки лучше относятся к своим клиентам, ну или, по крайней мере, говорят об этом намного чаще.

Так вот, уже с осени на наш рынок придёт гигант азиатского рынка кредитования Bank of Chia-Hua. Все знают, что стоимость оплаты труда в Китае ниже, следовательно доллар в Китае обходится дешевле, чем доллар в России. Аналитики подсчитали, что разница может составлять до 50%! Благодаря этому принципу, Bank of Chia-Hua планирует выдавать ипотечные кредиты со ставками в среднем меньше в два раза, чем имеющиеся на рынке ипотеки в России на сегодня.

Снижение цен на услуги ипотечных брокеров.

Мегакрупный зарубежный инвестор, совместно с мегакрупным отечественным инвестором планируют мегакрупный проект по ипотечному брокериджу. Напомним, что сейчас действуют схемы, при которых клиент не платящий брокеру получает выбор из трёх банков, платящих брокеру достаточно, чтобы окупить его расходы. Основным преимуществом проекта его инвесторы считают самих инвесторов и инвестируемые инвесторами суммы инвестиций, однако, ещё одна уникальность нового мегапроекта в том, что выбор будет предоставляться из в два раза большего числа банков!

Как было заявлено на специально проспонсированной независимой конференции, намеченных результатов планируется достичь уже к концу года, инвестиции ещё на этапе создания фрилансером шаблона для сайта составили 20 млн долларов и ещё три раза по столько же будет затрачено равными суммами в течение года. Заметим, что в кулуарах фуршета специалисты уважительно отзывались о проекте, его инвесторах, всех к нему причастных и, к концу фуршета, в своих прогнозах о доле рынка перешли от 5 процентов к 40 процентам.

Обратная ипотека.

Секретный проект Налоговой службы, Секты ожидающих падения цен и Фонда развития малого предпринимательства - обратная ипотека. Как известно, обратная ипотека призвана помочь семьям, нежелающим работать и являющимся счастливыми обладателями престарелых родственников, жить за счёт их квартир, при этом квартиры не сдавая, а получая многие годы пособие от банка. Как стало известно из ненадёжных источников, пожелавших остаться анонимными, налоговая служба видит широкие перспективы в данном проекте. В частности, благодаря ему планируется снизить цены на недвижимость к 2030 году за счёт выброса на рынок квартир заложенных по обратной ипотеке и перешедших наследникам не могущим вернуть кредит, одновременно с этим увеличится количество людей снимающих квартиры, т.е. увеличится количество людей сдающих квартиры и обязанных платить с этого налоги, что приведёт к увеличению общей массы взимаемого подоходного налога и, всё также, к увеличению Валового внутреннего продукта. И это не говоря о снижении налоговой нагрузки на малый бизнес за счёт сокращения количества работающих граждан!

На этом все новости от первого апреля заканчиваются.