Сокращение ипотеки или не сокращение ипотеки :)

И вновь, «кусок запрошенных комментариев»

1. Как изменилось число ипотечных банков и программ за год, прошедший с начала кризиса ликвидности? Какие изменения можно прогнозировать в дальнейшем?

На сегодняшний день с рынка ипотеки ушли банки, которые занимались ипотекой по принципу «чтобы было». При этом я бы не сказал, чтобы остались самые упорные, скорее остались все остальные. Лучше всего преодолевают ситуацию те у кого много денег и/или те у кого много региональных филиалов. Всего ипотекой в Московском регионе так или иначе занимается ипотекой около ста банков, так вот перспективны программы 20—30 банков, следовательно, к концу года остальные либо изменят программы, либо их сократят.

2. Можно ли сейчас на российском рынке ипотеки получить ипотечный кредит без первоначального взноса? Если да, то — какие банки продолжают практиковать выдачу таких кредитов и на каких условиях?

У заёмщика, одобренного на кредит без первоначального взноса достаточно высок риск, что оценщик желаемую квартиру оценит ниже, чем цена которую просит за неё продавец.

3. Насколько реально сегодня получить кредит заемщикам, без подтверждения дохода?

Если речь идёт о тех, кто вообще не работает официально, то реально. Наши партнёры даже снизили ставки по таким кредитам до 11—13% в долларах с бывших ранее 18%. Правда, только по Москве. Забавно, что условия для тех, кто работает официально, но доход подтверждает устно — практически сравнялись с условиями для совсем чёрных.

4. Какая доля ваших заявок на кредит сегодня получает отказ? Меняется ли это соотношение?

В прошлом году процент получавших отказ в первом же банке был на уровне 5% В январе-феврале он вырос до 50%, теперь значительно снизился и продолжает снижаться. Процент начала года был такой как если бы мы отправляли клиентов в первый попавшийся банк не выбирая. Ужасный процент отказов начала года во многом был связан с тем, что банки стали резко менять условия одобрения.

5. Как, в среднем, повысились ставки по ипотеке за прошедший с момента кризиса год? Что будет происходить со ставками по ипотечным кредитам дальше?

Год назад ещё кризиса не ощущалось, заметные для нас изменения начались где-то к началу 2008 года. Средние по рынку ставки в начале года начали повышаться, но в итоге выросли не более чем примерно на 1% по обоим валютам. Однако, не всё так хорошо, потому что заметно сократились наиболее интересные предложения, т. е. можно сказать, что ставки у банков усреднились. Сейчас лето, обычно летом банки стараются расшевелить рынок специальными предложениями, однако, не думаю, что они существенно скажутся на средней ставке, скорее, она продолжит свой небольшой рост.

6. Какие основные изменения на российский рынок принес кризис ликвидности (примерные итоги за год с начала кризиса)?

Повторюсь, что год-то назад как раз кризиса и не было Для Легкокредита и наших клиентов проблемой стало повышение ставок, ухудшение ипотечных программ лидерами рынка и/или нашими основными партнёрами, а свёртывание программы в каком-то малозначительном для рынка ипотеки банке это не кризис.

На сегодня сложнее стало заёмщикам со сложными пожеланиями, например, с устным доходом и желанием приобрести участок земли.

7. Каковы ваши прогнозы по развитию российской ипотеки до конца этого года? На следующий год?

После того, как из-за проблем на рынке не появился предсказанный мной на 2007 год шаровой кредит, который был бы логичным продолжением ослабления условий выдачи, я опасаюсь что-то предсказывать, однако, считаю, что ставки в следующем году продолжат не расти, а снижаться. Даже на сегодня часть банков повышает ставки не потому что есть необходимость, а потому что есть возможность

8. Что сегодня является главным препятствием для развития кредитования на российском рынке?

На сегодня нужно решить проблемы две проблемы — нет полноценной системы рефинансирования внутри страны, т. е. если у банка не получилось через АИЖК, то скорее всего не получится и вообще нигде. Впрочем, тут ещё проблема качества портфелей. Но вот вторая после рефинансирования важная проблема это рост мошенничества и связанного с ним увеличения просрочек.

9. Есть ли банки, в которых условия по выдаче кредитов не изменились за прошедший год? Какие?

Перечислять долго, в большинстве своём это те банки, условия которых были чуть выше рынка, теперь вот рынок просто дорос до них )

10. Какие из банков сегодня придерживаются наиболее либеральной политики по рассмотрению заявок?
11. В каких банках сейчас получить кредит сложнее всего?

Нет такого банка, где бы одобряли подавляющее большинство из всего множества пришедших, равно как и наоборот. Как правило у банка изначально есть требования к заёмщику и хотя менеджер по продажам может быть заинтересован принять как можно больше документов от потенциальных заёмщиков (что неверно для банка), но если заёмщик прочитал базовые требования и действительно соответствует им, то с 50%-й вероятностью он получит одобрение Или даже с более высокой. А вот если пойти в первый попавшийся банк с интересной ставкой и подать туда документы, то вероятность одобрения гораздо ниже.

Музыка: Air - Once upon a time