Рубрика: "технологии"
С 23 февраля от меня и ипотечного брокера Легкокредит!
Несмотря на кризис в мире, кризис в ипотеке, сложности с получением ипотечных кредитов, возможные проблемы на работе, несмотря ни на что, мужчина не должен забывать о своём предназначении - быть защитником.
Опять получается пулемёт.
Ещё немного про стереотипы. Вот какой бы не был под моим руководством создан интернет-проект, предполагающий какую-то площадку для общения, все площадки получаются очень и очень закрытыми. В смысле «скрытными» 
Тот же klubib.ru Клуб ипотечных брокеров или bankogoliki.ru Банкоголики, да и другие, собственно. Исключение составляет, пожалуй, живущий своей независимой и странной жизнью blogbaza.ru «Блогхостинг для хороших людей». Наверное, из-за того, что Блогбаза ничего инновационного из себя не представляет и поэтому не особо мне уже интересна.
Но, не считая Блогбазы, как-то вот так получается, что любой изначально социальный и ориентированный на какой-то узкий сектор проект, в итоге, заканчивается формированием группы особо интересных людей, которые просто переселяются ко мне и друг к другу в телефон и аську. А сама площадка в связи с этим фактически утрачивает смысл и становится скорее обременительной
Девальвация! Боже мой! Девальвация!
Сейчас вот написал письмо о курсе рубля, думаю, что имеет смысл и в блог написать. Сразу замечу, что намеренно упрощаю объяснения.
Вот смотрите — сейчас основной кризис экономики в США, а не у нас, т.е. у нас и во всём мире его последствия. Это значит, что проблемы связаны не с внутренними экономическими причинами, а с банковской системой, которая была слишком плотно завязана на привлечение денег на Западе. Впрочем, как и во всех остальных развитых странах мира.
Я это к тому, что ситуация отличается от, например, 1998 года, когда у нас был огромный внешний долг и плюс государство не могло расплатиться по обязательствам по ГКО.
То что рушится экономика США, имевшая за собой, в основном, просто печатный станок, отчасти говорит о том что доллар переоценён. Но тут начинают действовать другие нюансы.
И ещё раз про плавающие ставки. Они плохие.
И опять мне не до написания заметок, поэтому, чтобы Вам было не скучно, опять про плавающие ставки по ипотеке, некий повтор того же о чём уже говорил про эти самые плавающие ставки по ипотечным кредитам в 2007 году. Не люблю я их. Они для заёмщика опасны.
В каких случаях сегодня вы бы рекомендовали заемщику воспользоваться продуктом с плавающей ставкой?
Только в том случае, если кредит берётся заведомо на срок в несколько месяцев, т.е. для сделок по срочному выкупу квартиры. В этом случае, может быть, условия будут лучше. Но и в случае выкупа лучше воспользоваться кредитом в экзотической валюте, а не кредитом с плавающей ставкой.
Какие продукты с плавающей ставкой — рублевые, или валютные — более выгодны в краткосрочной перспективе? Долгосрочной? Какие изменения индексов Моспрайм и LIBOR можно прогнозировать в ближайшие месяцы? Какие процентные ставки в период кризиса ликвидности будут более выгодны для заемщика — фиксированные, или плавающие?
Документальный фильм «Война 08.08.08 Искусство предательства».
Отличный телепроект Константина Рыкова Russia.ru, первоначально созданный как арт-проект, я смотрю с самого начала.
Вчера была премьера фильма снятого сотрудниками Russia.ru. Документальный фильм о неспровоцированной агрессии Грузии против Южной Осетии и геноциде осетин, осуществлённом грузинами.
СКБ-Банк и ипотека. Развязка?
В продолжение истории недели.
Продолжил достаточно плотно общаться сегодня с представителями СКБ-Банка и АИЖК. Для надёжности, сразу с двумя независимыми друг от друга сотрудниками головного офиса СКБ-Банка. Так сказать, по внешним и внутренним 
И ещё раз хочу поблагодарить всех с кем я общался по этой ситуации и во всех организациях за участие, понимание и сотрудничество. Особенно - за терпение, сотрудников СКБ-Банка.
Если же по ситуации кратко, то, у меня складывается впечатление, что рядовые сотрудники недопоняли головной офис, в итоге СМИ и заёмщики впали в панику, вызванную излишней активностью сотрудников на местах.
Это значит, что прецедент не был создан, повышение ставок по ипотеке задним числом всё также не происходит. Ещё раз - на 23 октября СКБ-Банк не требует перезаключения дополнительного соглашения, повышающего ставку. И не грозит за отказ подписать никакими санкциями.
Застройщики, риелторы и цены на квартиры.
Про застройщиков.
Пожалуй, единственным существенным фактором для небольшого снижения цен на квартиры в новостройках являются возможные проблемы с ликвидностью у девелоперов/застройщиков. Тут всё просто, если раньше застройщики имели возможность привлечь деньги под
Т.е. ситуация, когда необходимо ранее полученные кредиты отдавать или рефинансировать, но на первое не хватает денег, а второе было бы самоубийством. В этой ситуации застройщик оказывается перед необходимостью быстрее продавать что есть. Замечу, что дальше я буду не про коммерческую или премиумную/элитную недвижимость, а про «обычные» квартиры.
Некоторые люди, почему-то считают, что эта ситуация неизбежно приведёт к падению цен на недвижимость. Однако, не так всё просто. Для начала, застройщику, при наличии серьёзных проблем, проще продаться самому целиком, чем продавать в розницу квартиры с существенным дисконтом/снижением. В Питере, например, уже прошли похожие сделки. Дальше, на увеличение спроса, как ни странно, сыграл отказ банков от «ипотечных» кредитов на новостройки.
О блоге
Последние комментарии