Перекредитование. Менять ли доллары на рубли при ипотеке.

Вот только я сказал, что ипотеки будет меньше, как вот-те нате

Просто ответил сейчас на вопрос про смысл перекредитования долларовых кредитов на рублёвые, а скопировать некуда.

Перекредитование долларовых кредитов в рубли на сегодня доступно по ставкам от 16 до 20% годовых в рублях, в зависимости от способа подтверждения дохода и доли кредита в текущей стоимости квартиры. При этом целесообразность смены валюты отнюдь не очевидна, рассказываю…

К примеру, остаток задолженности заёмщика составляет 62500 долларов, срок остался 15 лет, а ставка 12% в долларах. Курс, для упрощения — 32 рубля за доллар. Так вот, если заёмщик, например, при сохранении срока, перекредитуется под 17% в рублях, то по текущему курсу его ежемесячный платёж в рублях увеличится с 24 000 рублей (750 дол. по курсу 32руб.) до 30 780 рублей.

Да, можно сказать, что цель заёмщика не улучшить положение на сегодня, а избежать возможных проблем. Но вот можно легко посчитать, что для того, чтобы заёмщик без всякого перекредитования платил 30 780 в рублях по текущему долларовому кредиту, доллар должен стоить более 41 рубля. Т.е. в примере перекредитование может иметь минимальный смысл при курсе доллара от 45 рублей, потому что процедуру перекредитования сопровождают затраты, которые тоже стоит учитывать. Это оценка, госрегистрация, сбор новой страховой и сборы нового банка за выдачу нового кредита.