Расходы при ипотечном кредите и их варианты.

Даёшь ипотечную попсу!
Если что-то упустил, то прошу в комментарии...

1. Какие дополнительные расходы несет заемщик при получение ипотечного кредита (автокредита, потребительского кредита)? Какие виды комиссий и сборов практикуются в банках? В какую сумму для заемщика могут обойтись дополнительные расходы при получении ипотечного кредита? Насколько эта сумма отличаются от банка к банку?

При ипотечном кредите, сборы небанковские:

оценка недвижимости - около 2500-4000 руб.
страхование - около 1-2% от суммы кредита
гос.пошлина за регистрацию договора купли-продажи - около 2000 руб.
сбор компании, упрощающей госрегистрацию - около 10 000 - 20 000 руб.
сбор компании составляющей договор купли-продажи - 5-9 000 руб.
сборы нотариальные - 2-15 000 руб.

возможные сборы банковские:
сбор за рассмотрение заявки - 0-4500 руб.
сбор за выдачу кредита - 0-1,5% от суммы кредита;
сбор за обналичку - 0-1% от суммы кредита;
сбор за аренду ячейки - 1500-2500 руб.
перевод денежных средств со счета заемщика - от 500 руб. до 1,5% от суммы кредита.

2. Какие обязательные платежи наиболее распространены (есть почти у каждого, или у каждого)? Какие виды комиссий есть только у отдельных банков?

Как правило присутствуют платежи, которые не зависят от банка, т.е. сборы оценщика, страховой компании и некоей компании составляющей договор купли-продажи и обеспечивающей его госрегистрацию. Остальные сборы могут и вовсе отсутствовать. Например, в зависимости от банка, сборы непосредственно банковские могут составить как 0 руб., так и 2,5% от суммы кредита!

3. Как заемщик может сэкономить на дополнительных платежах?

Например, часто при расчёте с продавцом не через ячейку, а безналичным путём, удаётся сэкономить около 1% от суммы кредита. Но тут тоже следует внимательно читать тарифы, потому что бывают банки, которые таким образом стимулируют заёмщиков к расчётам безналичным путём, а бывают банки у которых в любом случае и при любой схеме выйдет одна и та же сумма сборов, которые просто будут называться по-разному в зависимости от способа расчётов.

4. Насколько у разных банков отличается стоимость дополнительных услуг (страховая, оценщик, нотариус)?

Набор страховых компаний у многих банков пересекается, так что только у одного единственного банка очень дружественная ему страховая компания брала 2% от суммы кредита почти со всех заёмщиков, а обычно размер тарифа не зависит от банка.
Сборы оценщиков также более-менее равны, если не говорить о появившихся оценочных компаниях с иностранным участием, где почему-то дороже.

С нотариусом сложнее, вообще нотариальное удостоверение договора не нужно, поэтому в части банков нотариус удостоверяет, например, заявления от супругов о согласии на сделку, плюс составляет договор в простой письменной форме и обеспечивает его госрегистрацию, а в части банков составлением договора и госрегистрацией занимаются специальные компании, а нотариус выполняет непосредственно нотариальные действия. В любом случае, сумма расходов на нотариуса плюс составление договора, плюс его госрегистрация составит порядка 15 000 по Москве.

5. Сколько может составить экономия по платежам, при грамотном выборе банка?

При выборе банка у которого, например, для клиентов ипотечного брокера отсутствуют сборы за выдачу кредита, либо вообще в рамках какой-либо акции сборы отсутствуют экономии может составить до 2,5% от суммы кредита. Но, например, страховой компании всё равно придётся заплатить.

И ещё существенный нюанс в том, что, при отсутствии сборов за выдачу кредита, банк может предлагать кредитный продукт, скажем, на 0,5% годовых дороже, чем конкурент со сборами за выдачу. В это случае при сравнении двух продуктов надо учитывать сумму кредита, срок кредита и предполагаемый срок досрочного погашения, так как в зависимости от ситуации бывает выгодней при выдаче заплатить больше, но платить меньше годовых, либо наоборот.