Рубрика: "ипотека"
Плюс сегодня минус послезавтра.
Интересное: Городской Ипотечный Банк отменил обязательное личное страхование
Это достаточно любопытный ход, ранее некоторые отечественные банки разрешали не страховать риск утраты права собственности, если в истории квартиры было видно, что всё чисто. Однако, одно дело оценка риска исходя из анализа истории, а другое дело отмена страховки предусматривающей некие ситуации со здоровьем в будущем.
Ипотечная футурология.
Ответы на несколько типичных вопросов продвинутого любителя ипотеки и чуть-чуть ипотечной футурологии.
С одной стороны ипотека является социально значимым видом деятельности, а с другой эффективным бизнесом, позволяющим зарабатывать не только банкирам, но и многим другим. Какие еще организации зарабатывают на ипотеке? Как выстраиваются отношения банкиров с ними?
Для того, в процессе выдачи ипотечного кредита кроме, собственно банка, может участвовать ещё достаточно много компаний. Чьё-то участие является обязательным, чьё-то добавляется "по вкусу". К обязательным относятся страховые компании и оценочные. Набор необязательных, но возможных несколько шире - это ипотечные брокеры, нотариусы, риелторы, специальные конторы по составлению договоров купли-продажи и помощи в их госрегистрации, просто люди убыстряющие процесс госрегистрации, ещё можно добавить тех кто ускоренно согласует неузаконенную перепланировку в приобретаемой квартире, чтобы её мог одобрить банк.
Если разделять по партнёрству, то есть компании в партнёрстве с которыми заинтересован больше банк, есть те, которые интересней заёмщику, есть взаимовыгодные. Банк заинтересован в тех же обязательных страховых и оценочных компаниях, так как их участие позволяет снижать риски и, следовательно, не закладывать их в ставку. В ипотечных брокерах банк заинтересован в качестве поставщиков качественного потока заёмщиков, в остальной части работы в ипотечном брокере больше заинтересован заёмщик, чем банк.
Вот, например. ипотечные брокеры - новый вид бизнеса. Как сейчас строится этот бизнес? Какое количество сделок проводится на рынке через брокеров?
Кто здесь?! :)
Ну вот кто бы мог подумать, что ранее упомянутая "гипотетическая" девушка тоже прочтёт блог Легкокредита. Ааа, за нами следят! 
Но это всё шуточки (девушка, кстати, с чувством юмора 
), если же добавить серьёзности в блог первого лица солидной компании ипотечного брокера, то хочу заметить:
Если Вы не можете связаться с сотрудниками, если у Вас есть какие-то пожелания, какие-то комментарии по работе сотрудников, отзывы по компании Легкокредит или может быть даже какие-либо рекомендации о том как мы могли бы работать удобней для Вас - прошу писать мне здесь legkokredit.ru/kontrol.html
Ипотечные кредиты с невероятно низкими ставками, простите за шаблон...
В понедельник случился, можно сказать, курьёзный случай. Мы же тут в рамках акции ипотека и ипотечные кредиты Игра на понижение пытаемся снизить ставки и улучшить условия практически по всем кредитным продуктам. Т.е. сейчас это ставки на коттеджи от 9% в долларах, ставки по кредитам под залог имеющейся от 9% в дол., да и даже те ставки которые не 9% - они всё равно заметно ниже рынка.
Причём это не просто оторванные от реальности ставки для нереально белых ангелов как у многих банков или ипотечных брокеров, а всё честно.
Интересный кадровый приём ипотечного банка
Любопытный способ поиска новых сотрудников нашёл управляющий дополнительного офиса одного из крупных банков.
Началось всё обычно, на наш общий адрес на сайте первого ипотечного брокера Легкокредит пришло описание новой программы одного из банков с которым у нас нет каких-то отношений. Если учесть, что даже отличные партнёры и то не всегда заранее всё присылают, то это даже хорошо было. В общем, всё замечательно.
Кредит берите, но, в случае чего, не отдавайте...
Во всяком случае на первый взгляд слухи о необычном ипотечном предложении ДжиИ Мани Банка звучат именно так, как в заголовке. Кстати, и само название банка звучит... ммм... необычно
Вообще я хотел сегодня рассказать (и видео показать!) о том, как вчера вечером с друзьями ездили поглазеть на "огненное шоу". Ну, там крутильщики поев всяких, дышальщики огнём итп Но прокомментирую-таки про ипотеку вообще, а то последнее время только ипотечным брокером Легкокредит хвалился 
Но, так как только что прочитал о необычных условиях, то решил поэкспериментировать с описанием новой кредитной программы. Экспромт, так сказать. Сразу замечу, что при сравнении в лоб с аналогичной программой какого-то конкретного ипотечного банка она может выглядеть привлекательно, но в том и преимущество ипотечного брокера (Легкокредит - хехе), что у нас есть возможность сравнивать со всем рынком ипотеки.
Ипотека при устном подтверждении дохода.
А мне понравилось публиковать для угадывания ипотечными брокерами банков, по тем условиям, которые мы предлагаем клиентам в ответ на заявки на ипотеку вот тут.
Итак. Семья из 3-х человек. Молоды, официально трудоустроены, но реальный доход в 2000 дол. на семью могут подтвердить только устно. Собственных средств 20 000 дол., кредит нужен в 80 000 дол.
Повторюсь, эти варианты при ипотечном кредите с устным подтверждением дохода (не путайте с доходом по справке!):
1) срок - 15 лет
ставка - 9,75% в дол.
при кредите в 80 000, платёж 847 дол. в мес.
В отличие о других вариантов, есть штраф за досрочное погашение в теч. первых 60 мес. в размере 5% от суммы погашения.2) срок - 10 лет
ставка - 10,5% в дол.
при кредите в 80 000, платёж 1 079 дол. в мес.3) срок - 20 лет
ставка - 10% в дол.
при кредите в 80 000, платёж 772 дол. в мес.
Угадайте все три банка
Комментарии, как обычно, скрыты.
О блоге
Последние комментарии